Verdades sobre el Islote del Francés

 

1. I N D I C E Superficie del Islote Pruebas Grafcan Google Earth Precio del Islote Tasaciones Precios de Lanzarote BOE 239 Costa Norte ¿Qué compramos con 300 Millones? ¿Qué se puede construir? ¿Quién paga qué? Expropiaciones Cortezo no piensa Construir ¿Cuánto cuesta el Islote? ¿Se sabía esto de antes ? CONCLUSIONES Parque Urbano En TOTAL, ¿Cuanto costaría? Objetivos de esta ponencia Superficie de Servidumbre Propuesta Engañosa Tácticas Engañosas

2. Demostrar que: El islote es expropiable por menos de 10 Millones de euros y que si se dan ciertos hechos, incluso podría salirle GRATIS, al Ayuntamiento. ( En caso de expropiar, el Ayuntamiento pagaría menos de 3 Millones y Costas el resto). Que no mide 82.000 m2 y Que no cuesta 300 Millones de Euros. Cuesta menos de 10 Millones de Euros. Demostrar: Por qué no podemos fiarnos de lo que dice el Vendedor y porqué debemos verificar todo por nosotros mismos Porqué hay que evitar a toda costa esa “Modificación Puntual” del Plan General que quiere hacer Cándido Reguera. Objetivos de esta ponencia .

3. Superficie del Islote Cortezo siempre nos ha vendido: 82.000 m2 ¿Es esto Verdad?

4. Superficie del Islote ¡NO! La respuesta es: ¿Quieren Pruebas?

5. Picture slide ¿Cuál es la Superficie Real del Islote Pruebas Aportadas Documento Oficial de Catastro Hacer “Click” para abrir Entonces ¿De donde salen esos 82.000 m2? 53.338 m2

6. Picture slide ¿De donde salen esos 82.000 m2 Explicación Previa La Superficie de un Rectángulo = Alto x Ancho A N C H O A L T O Obviamente, el Islote, no es un rectángulo SUPERFICIE TOTAL

8. Acudimos a “Google Earth” Con las herramientas del Google Earth, trazamos un rectángulo alrededor del Islote y utilizando la herramienta “Regla” del Google Procedimos a medir el ancho del Islote Medimos el Ancho ANCHO = 382.37 m

9. Luego medimos el “Alto” ALTO = 216,53 m2

10. Calculamos la Superficie 382,37m x 216,53m = 82.794,57 m2 ¡Cortezo nos ha estado vendiendo EL MAR que rodea el Islote del Francés!

11. 82.794,57 m2 ¿TENEMOS QUE PAGAR POR ESTO?

12. ¡NO! Claro que: ¿Seguimos?

13. Buscamos el Deslinde Oficial

14. Si quitamos EL MAR y nos atenemos a la delimitación de Costas. Usando el Google Earth, obtenemos como superficie aproximada del Islote, esto: ¡ YA TENEMOS 30.000 M2 MENOS! 54.075,02 m2 ¡¡¡ 30.000 m2 que NO EXISTEN!!! Sin ser Peritos Sin ser Ingenieros Sin ser “Expertos” Y desde Casa

15. Pero, si en lugar del Google Earth, utilizamos la Herramienta Polígono del Visor GrafCan, la Superficie se acerca más a la cifra Oficial de Catastro 53.735,86 m2 ¿Cuánto queda después de restar la SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE

16. Superficie de Servidumbre La Ley de Costas del 88 establece claramente que a los terrenos que no aparezcan como incluidos en un Plan Parcial o PGOU como URBANOS antes de 1988 , se les aplicará una Superficie de Servidumbre de 100 ms y no de 20 ms , como afirma Cortezo para hacer creer que la Superficie Util o Aprovechable del Islote es 4 veces mayor de lo que es y en consecuencia, que el Islote sería más costoso. José Fernández, Director de Costas en el 2007, cuando bajo gobierno local del PSOE, se hizo un estudio y se iniciaron ciertos trámites para Expropiar el Islote del Francés y otros Islotes del Archipiélago Chinijo; ha confirmado varias veces, a través de diferentes fuentes, que: “La Superficie de Servidumbre que se le aplica al Islote del Francés, es de 100 ms y no de 20 ms”, como afirma Cortezo. EL ISLOTE SOLO APARECE COMO URBANO EN EL PGOU DEL 91 Esto quiere decir, que Costas expropia lo suyo y el Ayuntamiento lo suyo Si es que queda algo de Superficie Aprovechable o Util, luego de que se aplique la superficie de servidumbre de 100 ms a TODO el Islote

17. ¿Qué le toca pagar a cada quien? Ayuntamiento C O S T A S COSTAS EXPROPIARÍA LA SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE Y EL AYUNTAMIENTO SOLO PAGARÍA POR LA SUPERFICIE UTIL Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Es decir, que el Ayuntamiento solo tendría que pagar por los entre 9.000-14.000 m2 útiles, de los 53.000 m2. Dependiendo si Puertos considerara esta franja superior de Costa como necesaria o no .

18. ¿Qué pasa con la Costa Norte del Islote? Ayuntamiento C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Al islote no se le ha aplicado la Superficie de Servidumbre de 100 ms a TODA su costa, porque está afectado por Puertos QUE AL APLICARSE LOS 100 ms A TODA LA COSTA, EL ISLOTE SE QUEDARIA SIN SUPERFICIE UTIL Y LA TAREA DE EXPROPIAR EL ISLOTE SERIA TODA DE COSTAS: ¡EL AYUNTAMIENTO NO TENDRIA QUE PAGAR NADA ! 100 ms C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms ¿Qué pasaría si Puertos considerara esta franja superior de Costa como INNECESARIA

19. Muy poca cosa porque está afectada por Costas. ¿Qué se puede construir en la Superficie de Servidumbre? NUEVO PARQUE ISLAS CANARIAS ¿Un Ejemplo? Este parque fue mal hecho. No tiene porqué ser así. Cortezo no puede hacer NADA allí, que le sea RENTABLE Según el Artículo 25 de la Ley de Costas: Paseo Marítimo. Instalaciones Deportivas abiertas Parque con jardínes. Prohibido el uso residencial. Solo se necesitaría una Concesión Administrativa de Costas, para darle uso público. Paseo Marítimo con carril bici, que conecte con el que viene desde el Muelle de Cruceros. Piscinas y fuentes. Museo de las Salinas. Aparatos para ejercicios. Piraguismo. Canchas de volleyplaya Jardines y zonas verdes Acuario. NOTA: Hay cosas que sencillamente no se pueden hacer arriba de un Parking. Estas son solo algunas de las cosas que se podrían hacer.

20. Antes de hablar de precios … ..Es bueno que conozcamos ciertos hechos….

 

En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era: PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . Desde 1997, año en el que Cortezo le compró el Islote a Lamberti. El vendedor ha recibido multitud de ofertas por parte de las distintas delegaciones que han pasado por el Ayuntamiento de Arrecife. En el 2007 casi se llegó a expropiar. RESERVA NATURAL DE GUI-GUI : Cortezo intentó venderle al Ayuntamiento de La Aldea, unas tierras que pertenecían a este Ayuntamiento desde el Siglo XIX (19). Hubo un Juicio, Cortezo perdió y tuvo que pagar los costes del mismo. Cortezo pedía 48 Millones de euros; pero al hacer las tasaciones y estudios respectivos, se determinó que solo costaban 4,8 Millones. Es tan descarado, que llegó a pedir que se la cambiaran por el Estadio Insular de Las Palmas!!! HOYA POZUELO : Cortezo le vendió a 14 familias, unas casas que venían con orden de derribo incluida, por invadir el Dominio Público Terrestre de Costas. Las familias dicen que no fueron informadas y Cortezo afirma que sí. El TSC ha sentenciado que esas 14 casas sean derribadas. Cortezo no se responsabiliza por el pago de las indemnizaciones a sus víctimas. En mitad del juicio las víctimas tuvieron que cambiar de abogada, que era esposa de un amigo de Cortezo y retiró de la querella a la esposa de Cortezo, ocultándoselo a sus clientes (las víctimas). Cortezo compró a 2,4 Millones en el 97 y ahora pide 300 Millones de Euros ¡¡¡CUANDO SU ISLOTE NO VALE NI 10!!! Es decir, que compró a 43,20€/m2 en el 97 y pretende vender a 5.660€ por m2 DE TERRENO ; cosa que no cuesta, ni el M2 YA CONSTRUIDO (Terreno+Construcción), en el Barrio de Salamanca ( Calles Serrano, Velazquez o Goya en Madrid). ¡¡¡Lo más caro de España!!! Cortezo pretende que creamos que 1 m2 de su terreno, es más caro que 1 m2 de un pisazo de lujo ya construido , en la calle más cara de Madrid Cortezo compró en 2,4 M y ha intentado vender a lo largo del tiempo en: 60 Millones, 120, 175, 300, 305 y llegó a pedir hasta 800 Millones de Euros

21. ¿Qué precios se barajan para Terrenos URBANOS en Lanzarote? A los expropiados de Tahiche se les pagó 106€/m2 URBANO. Los terrenos del Castillo de San Gabriel cuestan: 156.96 €/m2 Los terrenos de la Escuela de Pesca , cuestan: 71.33€/m2 Los terrenos del Parking del Ginory , cuestan: 171.07€/m2 El precio promedio de los terrenos afectados por Puertos de la zona en la que está el Islote del Francés es de = 131 €/m2 Los terrenos más costosos de la Isla son los de Puerto Calero : 667€/m2. Cortezo pretende vendernos que el m2 de terreno de su Islote, cuesta más de 5.000 €/m2 y que creamos que 1 m2 de su terreno, es más caro que 1 m2 de un pisazo de lujo ya construido , en la calle más cara de Madrid

22. En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era : PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . ¿QUÉ SIGNIFICA ESTO? Los terrenos valen MÁS o Menos dependiendo del APROVECHAMIENTO LUCRATIVO que se les pueda sacar. Euros Rústico Urbano Urbanizable Los terrenos más valiosos son los terrenos: URBANOS y el Islote lo es pero:

23. En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era :

PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . De los terrenos URBANOS, el que vale menos es el: SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Euros PARQUE COMERCIAL RESIDENCIAL De los terrenos URBANOS, el COMERCIAL es el más caro UN PARQUE URBANO ES EL TERRENO URBANO MÁS BARATO

24. En su PARQUE URBANO , Cortezo no puede hacer nada que le sea rentable y por ende, vale muy poco. Cortezo ha manifestado en numerosas ocasiones, que él NO tiene intenciones de construir NADA . Lo ha repetido por activa y por pasiva a sus allegados, a la prensa y en foros de Internet. Hace 12 años sí quiso construir un Centro Comercial al estilo Boca Ratón que intentó con Isabel Déniz, pero ahora solo quiere que le EXPROPIEN. Lo volvió a pedir en Marzo. Hoy en día la construcción se vino a pique y nadie construye, porque nadie compra o muy pocos compran. Obviamente la estrategia de Cortezo es intentar por todos los medios que se le recalifique su terreno, para sacarle más dinero de cara a la EXPROPIACION y NO PIENSA CONSTRUIR NADA. Si se cambia el USO de PARQUE a COMERCIAL , con esa Modificación Puntual , que quiere Reguera, ¡¡¡El precio se nos iría por las nubes!!! CORTEZO Y SUS PLUMILLAS EN LOS FOROS DE INTERNET Uno de los seudónimos preferidos de Cortezo en los foros Post puesto por Cortezo o un empleado suyo en Feb 2010. Creemos que es Cortezo. En el artículo “Verdades sobre el Islote del Francés” de Milagros Betancourt MARZO DE 2010

25. Si a lo anterior le sumamos que: Cortezo no construiría nada porque no sería RENTABLE Sencillamente: ¡¡¡MIENTE!!! Lanzarote tiene el paro más alto de TODA Canarias y casi de España NADIE COMPRA Y LOS BANCOS NO DAN CREDITOS

26. ¿Cuál es la propuesta de Cortezo a Reguera? Cortezo Ayuntamiento CORTEZO SE QUEDARÍA CON LA SUPERFICIE UTIL Y EL AYUNTAMIENTO CON LA DE SERVIDUMBRE QUE NO SIRVE PARA NADA Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Yo me quedo con una mínima parte que es ésta azul y les regalo el resto, que es la mayor parte para que Uds hagan lo que quieran y sea del Municipio. A cambio de mi generosidad, me tienen que dejar construir 20 plantas y si son buenos les hago un Icono de Calatrava Este Reguera, sí que es tolete. Me quedo con lo útil, le doy una mierda, en la que como mucho podrá hacer un paseo, sin árboles arriba de mi parking y si me echo para atrás, pues a expropiarme a precio de COMERCIAL Es que soy de un listo que te cagas y estos conejeros son unos gilipuertas. Este tío sí que es memo. El jura que le voy a hacer un icono de Calatrava y que voy a invertir millones y a generar empleo…¡Jajajaja!

27. A todo esto, nuestro Alcalde pica el anzuelo Es que nos da la mayor parte del terreno gratis, para el “disfrute público” Es una oportunidad para Arrecife: Es que hay que crecer en altura Es que el Ayuntamiento no tiene dinero Un icono de Calatrava traerá muchos turistas y empleo Con ese icono me re-eligen segurísimo y me hago famoso ¡Qué inteligente soy! ¿Porqué a nadie se le habrá ocurrido antes? ¿Cómo que el Ayuntamiento no tiene dinero si con 50 Millones se pueden comprar más de 10 Islotes? Los turistas que nos visitan, huyen de las ciudades en las que viven, buscando lo que tenemos nosotros y nos vamos a poner a hacer edificios altos? ¿Disfrute Público? ¿En un parque de granito sin árboles y un edificio de oficinas? Los turistas no vienen a ver un Parking y Oficinas Yo a este memo, no le voto, ni loca. Es el mismo chanchullo que se traía Cortezo con la Déniz, solo que antes era Centro Comercial Boca Ratón y 2 Alturas

28. ¿Cuánto nos costaría el Islote? ¡¡¡El Islote del Francés le podría salir GRATIS al Ayuntamiento y éste no tendría que pagar NADA!!! Si el Gobierno Central lo comprara (difícil pero no imposible) o Si Puertos declarara innecesaria parte de su Costa y de esta forma Costas pudiera expropiarlo todo, al no quedar Superficie Útil. Este punto, lo ampliaremos en la próxima lámina. SI ESCENARIO 1 ESCENARIO 2 Si expropiamos ¡¡¡El Islote del Francés le podría salir al Ayuntamiento, por menos de 3 Millones de Euros!!! El presupuesto de este año fue de 50 Millones Se le han regalado 478 Millones a Haití y prestado 3.800 M a Grecia

29. ¿Nos podría salir GRATIS el Islote? Ayuntamiento C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Superficie de servidumbre de 100 ms Al Islote no se le ha aplicado la superficie de servidumbre de 100 ms, en la parte de arriba, porque Puertos la ha declarado necesaria; pero solo falta que La Corporación pida a Puertos, que se declare innecesaria y que Puertos transfiera sus competencias a Costas, para que se apliquen los 100 ms a TODO el contorno del Islote (Solo falta que Reguera lo pida). Que el Islote del Francés, se quedaría sin Superficie Util y TODO estaría afectado por Costas ¿Qué consecuencias traería esto? ESCENARIO 1 En el 2007, el PSC inició este trámite y Puertos ha declarado que no necesita el Islote para nada Costas expropiaría TODO el Islote ¡¡¡Entonces el Ayuntamiento no tendría que pagar NADA!!! C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms

30. ¿Cuánto nos costaría el Islote? Ayuntamiento C O S T A S El Islote nos costaría menos de 10 Millones de Euros. Incluso pagándolo a 667€/m2, que es el precio promedio del m2 en Puerto Calero Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Recuerden que el Ayuntamiento tendría que pagar SOLO por 9.000 de los 53.000 m2 ¡¡¡No tenemos porqué pagar a precios de Puerto Calero!!! ESCENARIO 2 : Si vamos a Expropiación Forzosa AUNQUE EL ESCENARIO 1 ES LO CORRECTO Y SERÍA FACTIBLE, PONGAMONOS EN EL PEOR DE LOS CASOS 9.000 M2 X 667 € = 6 MILLONES DE EUROS