Verdades sobre el Islote del Francés (II)

 

31. ¿Cómo se hace una Expropiación? El Vendedor presenta una Hoja de Aprecio con su tasación y el Ayuntamiento otra. Un Juez designa un Perito Independiente para que calcule el Justiprecio o Precio de Tasación Justo de ese terreno. El Ayuntamiento paga el Justiprecio , se le suma un 5% adicional al precio total y se expropia. Si el Gobierno Central, declara el Islote del Francés, de Interés Público , se podría hacer la Expropiación a través de “Consejo de Ministros”, cosa muy aconsejable para blindar el juicio contra posibles tongos, POR AMBAS PARTES . CORTEZO SUELE AMENAZAR AL AYUNTAMIENTO CON UN TEBETO O CON QUE LO VA A LLEVAR A LA BANCARROTA Y SABIENDO DE NUESTRA IGNORANCIA , PIDE A GRITOS LA EXPROPIACION, COMO UN MEDIO PARA FORZAR UNA NEGOCIACION A SU FAVOR Y LA RECALIFICACION. Habla de INTERESES que hay que pagarle por el tiempo que ha esperado desde la SENTENCIA DE EXPROPIACION. Pero si no se le ha expropiado, ha sido: ¡POR SU CULPA!

32. ¿Cómo se hace una tasación? Se comparan terrenos de una misma zona y uso. Se busca comparar “ Peras con Peras y Manzanas con Manzanas ”, como veremos a continuación. El precio de los terrenos de zonas colindantes con una calificación similar, se usa para fijar el precio de tasación. Cortezo nos quiere colar que el precio por m2 de su Islote (Parque Urbano) es comparable al m2 del Charco (Residencial) Cortezo exige que se le deje construir un edificio de 20 alturas para compensarle unas fantasiosas edificabilidades, que a la luz de la Ley vigente, NO PROCEDEN Y NO TENEMOS PORQUÉ . La Ley de Suelo Vigente (2009) fue creada para luchar contra la especulación. Ya no se paga por potencialidades futuras, ni edificabilidades fantasiosas. SE PAGA EL M2 A VALOR DE MERCADO Y POR LO QUE CUESTE EL “ M2 PROMEDIO” DE TERRENOS SIMILARES DE LA ZONA (USO Y CALIFICACION)

33. Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” Es decir, Terrenos del mismo tipo, uso y zona Como pueden ver los terrenos de El Charco y El Islote no son comparables . El Charco es Residencial y el Islote Parque Urbano RESIDENCIAL VALE MUCHO MAS QUE PARQUE URBANO

34. Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” El Parking frente al Ginory es el UNICO terreno comparable con el islote de la zona , pues AMBOS son PARQUE URBANO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO A EFECTOS PRACTICOS, EL M2 DEL ISLOTE ESTARÁ POR EL ORDEN DE LO QUE CUESTE EL M2 DEL “PARKING DEL GINORY”

35. EL BOE Nº 239 NOS DICE EL PRECIO DEL M2 DEL PARKING DEL GINORY

En su 1er Artículo, Milagros Betancourt cometió un error y fue creer que la parcela AN4.3, correspondía al Islote del Francés, porque un funcionario de Puertos le informó mal y el BOE decía literalmente: Ella no estaba en España, nunca vio el plano con la parcela, se la describió un funcionario por teléfono y como urgía sacar la noticia y no podía regresar a España, se confió y publicó en su 1er Artículo que la AN4.3 correspondía al Islote del Francés, que era lo que decía el BOE Sus 2 artículos le fastidiaron muchísimo a Cortezo el intento de pelotazo y comenzó a atacarla por todos los flancos y no descansó buscando errores, hasta conseguir el plano con la AN4.3 y restregárselo por la cara: ¡¡¡¡MENTIROOOSAAA!!!!

36. EL BOE Nº 239 AL DECIRNOS EL PRECIO DEL M2 DEL PARKING DEL GINORY, NOS DICE EL PRECIO DEL ISLOTE Milagros Betancourt no pudo salir de su asombro, al ver que Cortezo se había hecho, él mismo el harakiri. Ya que al mostrarle el plano con esa parcela y que contenía otras parcelas de la zona, cuyos precios aparecían en el BOE 239, Cortezo le mostraba la última pieza del puzzle que le faltaba para saber con una mayor precisión, el precio real del Islote: ¡¡¡LA PARCELA AN4.3 PERTENECE AL PARKING DEL GINORY!!! LA AN4.3 CUESTA 171,07€/M2

37. EL BOE Nº 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE El ISLOTE Y EL PARKING DEL GINORY COMPARTEN EL AREA II Islote de la Fermina Castillo de San Gabriel GINORY ISLOTE Escuela de Pesca AREA I

38. EL BOE Nº 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE EL PRECIO PROMEDIO DE LAS PARCELAS SIMILARES ES DE 131 €/m2 Si el m2 de terreno del “PARKING DEL GINORY” cuesta igual al m2 del “ISLOTE DEL FRANCÉS” 9.000 m2 x 171.07 €/m2 = 1.539.630 € A LOS EXPROPIADOS DE TAHICHE, SE LES PAGÓ 106€/m2 El Ayuntamiento solo pagaría por el Islote del Francés, entre 1.5 y 2.4 Millones de Euros + 5% 14.000 m2 x 171.07 €/m2 = 2.394.980 € “ PARKING DEL GINORY”

39. EN TOTAL, AL AYUNTAMIENTO EL ISLOTE SI SE PAGA A BOE 239, LE SALDRÍA EN Aprox. Por el orden de los de los 1.5 Millones a 2.4 Millones €+ 5% (*) ¡¡¡Habiendo comprado a 2,4 M, le estaría ganando 4 veces lo que le costó!!! CORTEZO SE LLEVARÍA 9.124.531,66€ SUMANDO LO QUE LE TOCA EXPROPIAR A COSTAS + UN 5% (*) POR COMPENSACION EXPROPIATORIA = 9.580.757,66 € El Ayuntamiento pagaría por el Islote del Francés CASI 10 MILLONES DE EUROS Un Máximo de: 3.000.000 €

40. ¿Qué se puede comprar con 300 Millones de Euros en Canarias? ¡¡¡Más del triple de m2 que tiene el islote del Francés!!! Recuerden que el Islote solo mide 53.338 m2 Con 78 Millones nos compramos 170.518 m2 de terrenos URBANOS ¡¡De toda la Provincia de Las Palmas!! Hagan Uds mismos la prueba en la web: www.miparcela.com 391€/m2 (Islas menores) 78.2 Millones € 170.518 m2 TOTAL 02/03/10 318 €/m2 1.2 Millones € 7.100 m2 LANZAROTE 464 €/m2 37 Millones € 84.000 m2 FUERTEVENTURA (Solo Pto Rosario y 1 solar de Corralejo de 70.000 m2) 503 €/m2 40 Millones € 79.418 m2 GRAN CANARIA PRECIO PROMEDIO M2 PRECIO SUPERFICIE M2 ZONA De hecho, después de gastarnos 78 Millones en 170.518 m2 de Terrenos Urbanos, nos quedarían todavía 222 Millones de Euros, para comprarnos: Todas las parcelas y casas que quedan en venta en Puerto Calero. Los 2.7 Millones de m2 del Islote de Alegranza por 9 Millones de € Aun así, nos quedaría dinero para comprar varias propiedades de lujo en 1ª Línea de Las Canteras en Las Palmas, en los Barrios más lujosos de Madrid y Barcelona o en los alrededores del Kensington Palace de Londres (zona más costosa de Europa).

41. ¿Qué se puede comprar con 300 Millones de Euros en el Mundo? ¿Nos creemos que una isla llena de ruinas cuesta 300 Millones? Con 300 Millones nos compramos 12 islas privadas de SUPERLUJO, del DUBAI WORLD de Nakheel

42. ¿No se sabía esto desde mucho antes? Con cada cambio de gobierno en el Ayuntamiento, Cortezo comienza de nuevo su show y con el jugar a decir mentiras a ver qué cuela. Lo de los 53.000 m2 y un precio inferior a 10 Millones de €: ¡¡Se sabía desde los tiempos de Isabel Deniz!!

43. Picture slide Recuerden que durante 13 años se nos ha intentado vender 30.000m2 de ¡¡¡MAR!!! Más Pruebas La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 En el 2001, se valoró el Islote en 436 Millones de Pts / 36 Millones de Pts más que su precio en el 97. A Cortezo se le intentó compensar con 78.000 m2 de terrenos en La Bufona y Naos. El los rechazó. Con la Ley de Suelo vigente, esa compensación ahora no procede y Cortezo se perdió entonces, una muy buena oportunidad En este año aparentemente, No se aclaró la falsedad de los 82.000 m2 GOBERNABAN PSOE Y PIL Pagó 400 Millones de Pts en el 97 y solo 3 años después, pedía 10 mil Millones de Pts Cortezo intentó convencer al Ayuntamiento PSOE-PIL de recalificar el Islote, para que le dejaran construir un Centro Comercial. NO LO LOGRÓ en el 2001 . En aquella época, sí hubiera sido rentable . El Ayuntamiento del 2001, le dijo: De 10 mil millones de pesetas ¡NADA! ¡Compraste a 400 Millones de Pts y si te expropiamos, te pagaremos el Valor Catastral, que es 436 Millones de Pts y no te quejes, que son 36 Millones más, de los que pagaste hace 3 años. ¡No somos pardillos. Tú no eres más listo que nosotros! Fue una pena que ya para el 2004 , capitularan frente a las pretensiones de Cortezo Es decir, que pagó 2,4 M de € en el 97 y solo 3 años después pedía 60 M de €

44. Picture slide ¿Qué pasó luego? Cortezo lo intentó todo desde el 2000 hasta el 2004: Mentiras, amenazas y hasta invitó a Déniz y una gran comitiva a Miami para convencerles de hacer un Mega Centro Comercial como el que les mostró en ese viaje pagado por él a Boca Ratón, Miami - Florida La Voz -28/10/04 La Voz -18/08/04 La Voz -03/03/04 Entre el 2001 y el 2004, el equipo de Isabel Déniz, le descubre la patraña de los falsos 82.000 m2 y le tasa el Islote en 500 Millones de Pts. Unos 100 Millones de Pts más que lo que pagó Cortezo en el 97, unos 8 años atrás Unos 3 Millones de Euros. Recuerden que pagó 2,4 M en el 97

45. En el 2004, casi se consuma el pelotazo. Déniz tenía tasación del Islote inferior a 3 Millones de Euros ( Aprox 500 M de Pts ), para los 53.000 m2 , sin tomar en cuenta a Costas; pero prefirió “negociar” con Cortezo De cara al público querían hacer ver que Cortezo salía perdiendo y que el Ayuntamiento tenía la sartén por el mango ¡NADA MÁS LEJOS DE LA REALIDAD! El Islote era perfectamente EXPROPIABLE, pero…. De 53.000 m2 de superficie, subimos a 78.000 m2. De 3.000 m2 aprovechables para Cortezo, pasamos a 20.000 m2. De 2 alturas pasamos a 6 y luego a 11, con Reguera ya vamos por 20. Recalificación para Centro Comercial, muchas viviendas, 50 locales comerciales, 5000 plazas de parking. 4.600 m2 de Terrenos en Arrecife para 80 viviendas y autorización para construir un Geriátrico en los terrenos vecinos al Cabildo (Lo del Geriátrico fue anulado por escándalo desmedido). De Costas, nadie sabe nada, ni quiere saber. ¿Superficie de Servidumbre? Buah! El Islote se convierte súbitamente en IMPAGABLE POR EL AYUNTAMIIENTO. Ya se había consumado el pelotazo del “ Parking Islas Canarias” y el Islote del Francés, era el siguiente pelotazo en la lista.

46. El Islote era perfectamente EXPROPIABLE, pero…. ¡¡¡Isabel Déniz prefiere “negociar” con Cortezo!!! Se preguntarán ¿Qué de malo tiene negociar? ¡Después de todo un centro comercial, no estaría del todo mal! Pero una cosa es negociar y otra hacer un trato perjudicial para la ciudad y beneficioso para el propietario, lleno de disparates e irregularidades.

47. ¿Recapitulamos? 2001-Gobierno de Isabel Déniz Cortezo pide 10 mil Millones de Pts (60 M de €)x sus 82.000 falsos m2 2004 - Déniz averigua que el Islote solo mide 53.000 m2 y lo tasa en 500 M de Pts, Unos 70 M de Pts más que en el 2001, cuando se creía que tenía 82.000 m2 y lo tasaron en 436 Millones de Pts. 2004-2005- Es expropiable ¡¡¡Pero contra viento y marea quiere recalificarle el Islote a Cortezo y le da unas compensaciones muy llamativas y muy por encima del valor del Islote!!! ¿UDS. LO ENTIENDEN? ¡YO NO!....¡MENOS MAL QUE NO LA DEJARON! Al llegar, Reguera y Pedro de Armas, querían “resucitar” el Plan Déniz, y como GESPLAN Les ha dicho que: ¡ NO !, ahora quieren hacer una “MODIFICACION PUNTUAL”

48. Lanzarote ha salido muy perjudicada por las trampas y mentiras de Cortezo ¡¡¡OTRA OPORTUNIDAD PERDIDA PARA TENER EL ISLOTE!!! Algo perfectamente posible si Cortezo no hubiera mentido sobre su precio y el Ayuntamiento, hubiera investigado bien antes

49. ¿Les dejamos que se salgan con la suya? ¡NO! Claro que:

50. ¿Porqué tanto empeño en recalificar el Islote del Francés? ¿De qué otras cosas tenemos que cuidarnos? Es necesario que las Autoridades Competentes investiguen si las presuntas conexiones entre: Cortezo, el PNL, el PIL y Pedro de Armas , son lícitas y no presentan ningún problema en relación a la negociación del Islote del Francés Vender una radio no es un delito, pero…Más vale investigar por mera precaución…

51. Tácticas engañosas más frecuentes Su Hoja de Aprecio por 300 Millones está basada en inmuebles falsos del Charco, que no debería utilizar ya que éste es “Residencial” y no PARQUE como el Islote. Además usa cálculos inventados. Cualquiera paga a alguien para que ponga lo que tú quieras. El papel aguanta todo. El islote está inscrito en el Registro con esos falsos 82.000 m2. Esto se está investigando ya que el Dtor de Puertos cuando se registró la propiedad, era socio de Cortezo en Inversiones El islote del Francés, SL y ha sido socio de Cortezo hasta Dic 09, en la “Sociedad Suelo de Gran Canaria”. Solo un mes antes de que Reguera hiciera el anuncio del Icono. Obviamente, hay inscritos unos 30.000 m2 demás. Una sentencia dictamina que el islote es URBANO . Cortezo dice esto para justificar el absurdo precio que pide por el Islote, pero JAMAS dice que es: PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . Hace años, se le ofrecieron en permuta, unos 78.000 m2 en la Bufona y otra zona; pero Cortezo los rechazó. Ahora usa fraudulentamente esa propuesta, para intentar reclamar el que se le dejen construir 20 plantas en el Islote, para compensarle por “generosamente regalarnos”, lo afectado por Costas y que a él no le vale. La Ley de Suelo vigente, dice que ESTO YA NO PROCEDE . Se paga el m2 a valor de mercado. Cortezo presenta un plano del Islote y una resolución de 1970 (anterior a la Ley de Costas del 88), para colar la mentira de que la Superficie de Servidumbre del Islote es de 20 ms y no de 100 ms, como ya ratificó aquí, este 3 de Jun. D. José Fernández, Director de Costas en el 2007, año en el que el PSOE estudió e inició los trámites iniciales para su expropiación. Esto haría creer que el Islote, tiene más superficie útil, que la real y que por ende, cuesta más. Hace años, hubo un acuerdo entre el Ayuntamiento y la propiedad, por el que 3.600 m2 de Islote cedidos para viales serían posteriormente compensados. No procede esta compensación ya que se hizo sobre terrenos ilegalmente ganados al mar. ¿Qué armas y argumentos utiliza Cortezo? ¡¡¡OJO CON LA EXPROPIACION DEL PARKING DEL GINORY!!! Vigilen MUY de cerca esta operación Cortezo está acostumbrado a mentir y tiene un morro que se lo pisa. ¡No hay que creerle NADA!

52. CONCLUSIONES El Islote no mide 82.000 m2, sino 53.338 m2 Se nos han estado vendiendo 30.000 m2 de mar. El Islote nunca ha costado 300 Millones de Euros, ni 60, ni 120, ni 800, como ha venido pidiendo Cortezo, en diferentes ocasiones a lo largo del tiempo. Al Ayuntamiento podría salirle el Islote, en menos de 3 Millones de Euros o Gratis, ya que solo tiene que pagar por la escasa o nula SUPERFICIE UTIL o APROVECHABLE, de la que dispone. Es mentira que el Ayuntamiento no pueda pagar lo que cuesta el Islote, ya que se tira más dinero que ese a diario en tonterías y perfectamente se puede pagar con su presupuesto de 50 Millones y 14 Millones de crédito que pidió y si el PP y su grupo, lo piden a Puertos, casi que le podría salir GRATIS, La Superficie de Servidumbre afectada y expropiable por Costas, es de 100 ms y abarca la mayor parte del Islote o casi toda su superficie. Esa superficie que no vale para nada que no sea un PARQUE , es lo que nos ofrece Cortezo “gratis”, a cambio de que le recalifiquemos su Islote de PARQUE a COMERCIAL y le dejemos construir una mole de 20 plantas, lo cual es una jugada clara para obtener más dinero de cara a su expropiación. Además esa superficie por LEY, está afectada por Costas. Hacer un parque sobre un parking, limita muchísimo lo que se puede hacer. La Ley de Suelo vigente niega que se le tengan que conceder 20 alturas por edificabilidades inventadas por el propietario del Islote. Tampoco tenemos que pagar por los 3.600 m2 de viales que reclama Cortezo, están en zona afectada por Costas y en terrenos ganados ilegalmente al mar. ¡¡¡Al propietario del Islote, no hay que creerle ni los “Buenos Días!!! Entonces… ¿QUE HACEMOS? Pedirle a Puertos que declare INNECESARIO el islote y que transfiera sus competencias a COSTAS . Luego solicitamos a Costas que haga lo que sea para: ¡¡¡EXPROPIAR YA!!!

53. Cortezo no va a hacer ningún Icono; porque sencillamente no sería rentable, ni para él, ni para ningún empresario con 4 dedos de frente: Arrecife no necesita más oficinas vacías, ni camas hoteleras que den pérdidas (Pregunten a los del Grand Hotel que viven casi vacíos y han reducido personal), ni viviendas que no tendrán salida hasta dentro de 10 o 15 años. Cortezo nunca ha pensado en hacer ningún icono, se ha encontrado con un “Cándido” Alcalde, a su medida, que se ha tragado el anzuelo enterito y que dócilmente le va a cambiar el uso de PARQUE a COMERCIAL, con lo cual sacará más dinero en la Expropiación. Debemos presionar para que se derriben las ruinas lo antes posible. Si Reguera, el PIL y PNL, siguen apoyando este pelotazo, es porque alguna ganancia tendrán con ello. ¡NO PODEMOS PERMITIRLO! El Islote debe seguir siendo PARQUE URBANO PARA USO Y DISFRUTE PUBLICO y debe ser expropiado por Costas, por los menos de 10 Millones de Euros que cuesta. Al Ayuntamiento, no tiene porqué costarle ningún dinero. Finalizamos diciendo que:

54. ¡¡¡Muchísimas Gracias!!!

 

“Verdades sobre el Islote del Francés” fue presentad por: Mario Alberto Perdomo de una  ponencia elaborada por: Milagros Betancourt